- Ορισμός και χαρακτηριστικά των ακινήτων και της αγοράς.
- Η θέση της ακίνητης ιδιοκτησίας στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδιασμού αστικών αναπλάσεων. Οι χωρικές, κοινωνικές, οικονομικές και πολιτικές της διαστάσεις.
- Στοιχεία δικαίου της ακίνητης περιουσίας.
- Τα χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων και οι ιδιαιτερότητές της σε σχέση με άλλες αγορές. Αξίες ακινήτων.
- Οι τοπικές διαστάσεις της αγοράς ακινήτων και ο ρόλος της στην αστική ανάπτυξη. Χρηματοπιστωτικό σύστημα και αγορά ακινήτων. Τιτλοποίηση ακινήτων.
- Η λειτουργία των παγκοσμιοποιημένων αγορών αστικών ακινήτων.
- Κριτική κλασσικών προσεγγίσεων παραγωγής και διαχείρισης της αστικής γαιοπροσόδου.
- Σύγχρονοι μηχανισμοί παραγωγής γαιοπροσόδου.
- Οι επιπτώσεις της αστάθειας των αγορών ακινήτων, στην οικονομία και την κοινωνία.
- Η σχέση της αγοράς ακινήτων με τις πολιτικές χρηματοδότησης της αστικής ανάπτυξης.
Τεχνική ανάλυση της αγοράς ακινήτων σε τοπικό επίπεδο: Αγορά κατοικίας, επαγγελματικών χώρων και ειδικά ακίνητα (τουριστικά ακίνητα).
Μετά την ολοκλήρωση του μαθήματος αναμένεται πως οι φοιτητές και οι φοιτήτριες θα είναι σε θέση:
- Να διατυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και της αγοράς ακινήτων,
- Να διακρίνουν τις διάφορες μεταξύ ακινήτου και άλλων αγαθών, καθώς και μεταξύ αγοράς ακινήτων και χρηματοοικονομικών αγορών,
- Να κατανοούν τα χαρακτηριστικά και τη σημασία της δομής της αστικής έγγειας ιδιοκτησίας,
- Να διατυπώνουν τις διαρθρωτικές μεταβολές που υφίστανται οι σύγχρονες πόλεις και πως αυτές επηρεάζουν την κατανομή των δραστηριοτήτων στο χώρο,
- Να κατανοούν τα χαρακτηριστικά και τη λειτουργία των σύγχρονων αγορών ακινήτων (χωρικές, οικονομικές και κοινωνικές διαστάσεις),
- Να κατανοούν της κλασσικές θεωρίες της γαιοπροσόδου στη σύγχρονη πραγματικότητα των πόλεων
- Να διατυπώνουν τους τύπους χρηματοδότησης στην ανάπτυξη ακινήτων και να διακρίνουν τις διάφορες τους,
- Να γνωρίζουν τη σχέση του χρηματοπιστωτικού συστήματος με την αγορά ακινήτων,
- Να αναλύουν τις αστικές αγορές ακινήτων (κατοικία, επαγγελματικά, τουριστικά ακίνητα)
- Να κατανοούν τις τοπικές αγορές αστικών ακινήτων και τους εξωγενείς σε αυτές παράγοντες που τις επηρεάζουν, καθώς και τις δυνατότητες αξιοποίησης αυτών για την προώθηση προγραμμάτων αστικών αναπλάσεων.
- Να εξηγούν τους λόγους δημιουργίας κύκλων (και φούσκες) στις αγορές ακινήτων
Σκοπός του μαθήματος είναι να παράσχει στους φοιτητές το θεωρητικό και αναλυτικό πλαίσιο για την κατανόηση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων και των πολύπλοκων σχέσεων που συνδέουν την αστική ακίνητη ιδιοκτησία με το αστικό περιβάλλον, την κοινωνία, την οικονομία, το χρηματοπιστωτικό σύστημα και την παγκοσμιοποιημένη οικονομία. Το μάθημα στοχεύει στην ανάπτυξη μιας ολοκληρωμένης εικόνας για τις αρχές, τους μηχανισμούς λειτουργίας και τα αποτελέσματα της αγοράς των ακινήτων, σε ένα πλαίσιο της ευρύτερης αστικής οικονομίας.
Βασικά διδακτικά εγχειρίδια:
- Αρβανιτίδης, Π., (2005). «Η λειτουργία της αγοράς ακινήτων μέσα από το πρίσμα των αυθεντικών θεσμικών οικονομικών: μια θεωρητική προσέγγιση», Αειχώρος, τεύχος 6, σελ. 46-69
- Ζεντέλης Π, 2015, Real Estate, Αξία, Εκτίμηση, Ανάπτυξη, Επενδύσεις, Διαχείριση, Ελληνικά Ακαδημαϊκά Ηλεκτρονικά Συγγράματα και Βοηθήματα. Ηλεκτρονική Διάθεση: http://hdl.handle.net/11419/4235
- Κιόχος Π. (2010), Εισαγωγή στην Εκτίμηση των ακινήτων και μέθοδοι αποτίμησης της αξίας αυτών, εκδόσεις Κιόχου Έλενα
- Τριανταφυλλόπουλος Ν., (2011), Οι νέες «προνομιακές» σχέσεις της αγοράς ακινήτων με την αστική ανάπτυξη και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Αειχώρος, τεύχος 15, σελ. 152-181
- Χαρδούβελης Γ. (2009). Η σπουδαιότητα της αγοράς κατοικίας στην οικονομία. Ημερίδα της Τράπεζας της Ελλάδος με τίτλο «Αγορά ακινήτων: Πρόσφατες εξελίξεις και προοπτικές», Αθήνα, 29 Απριλίου
- Τριανταφυλλόπουλος Ν., Κανδύλα Θ., (2010), Η συμπεριφορά των αγοραστών κατοικίας κατά την περίοδο 2004-2007, Αειχώρος, τεύχος 13, σελ. 94-117
Ξενόγλωσση Βιβλιογραφία
- Benos, N., S. Karagiannis and P. Vlamis (2011), ‘‘Spatial Effects of the Property Sector Investment on Greek Economic Growth’’, Journal of Property Investment and Finance, Vol. 29, No. 3, 233-50.
- Berry J., McGreal S and Deddis B. (1993) Urban regeneration. Taylor and Francis
- DiPasquale D., & Wheaton W. (1992), The Markets for Real Estate Assets and Space: A Conceptual Framework, Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, Vol. 20, No. 1, pp. 181-197
- DiPasquale, D., & Wheaton, W. (1996). Urban Economics and Real Estate Markets (1st ed.). Englewood Cliffs, New Jersey: Prentice-Hall.
- Geltner DM, Miller NG, Clayton J, Eichholtz P (2007) Commercial real estate analysis and investments, 2nd edn. Thomson South-Western Publishing, Mason
- Κaradimitriou Ν. (2013) Planning policy, sustainability and housebuilder practices: The move into (and out of?) the redevelopment of previously developed land, Progress in Planning, Vol. 82, pp. 1-41
- Lambiri, D., & Rovolis, A. (2014). Real Estate and Housing Markets. In M. M. Fischer & P. Nijkamp (Eds.), Handbook of Regional Science. New, York, NY, USA: Springer.
- Tiwari P. & White M. (2014). Real Estate Finance in the New Economy. First Edition. John Wiley & Sons, Ltd.
Συναφή επιστημονικά περιοδικά
Αειχώρος
Progress in Planning
Economic Outlook Economics World
